Comment calculer la rentabilitĂ© d’un investissement locatif ?
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Vous disposez d’un bien immobilier locatif et vous allez bientĂŽt rĂ©aliser une certaine rentabilitĂ© sur cet investissement locatif ? Il est important de s’intĂ©resser Ă la façon dont s’effectue l’estimation ou le calcul de la rentabilitĂ© d’un investissement locatif. Souhaitez-vous en savoir davantage ? Cet article vous explique comment calculer la rentabilitĂ© de son investissement locatif.
Plan de l'article
- Mode de calcul de la rentabilité locative
- RentabilitĂ© brute et rentabilitĂ© nette d’un investissement locatif
- Calcul de la rentabilitĂ© locative : sur quelle durĂ©e de fait le calcul de la rentabilitĂ© d’un investissement locatif ?
- RentabilitĂ© d’investissement locatif : quel est le meilleur taux de rentabilitĂ© ?
Mode de calcul de la rentabilité locative
La rentabilitĂ© locative d’un bien correspond en rĂ©alitĂ© Ă la somme des revenus gĂ©nĂ©rĂ©s par cette acquisition immobiliĂšre. Ensuite les revenus sont rapportĂ©s au prix dâachat du bien. Pour calculer la rentabilitĂ© locative d’un bien voici la formule de calcul : (Loyer Mensuel x 12)/ Prix d’Acquisition) x 100.
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En faisant ce calcul, le rĂ©sultat obtenu est appelĂ© rentabilitĂ© brute. LĂ ce n’est pas encore fini, le rĂ©sultat est incomplet. Ce rĂ©sultat ne correspond pas encore Ă la rentabilitĂ© de votre investissement. Ătant donnĂ© qu’il ne prend pas en compte toutes les charges auxquelles vous allez devoir faire face. Cela dĂšs lors que vous devez propriĂ©taire du bien immobilier locatif.
RentabilitĂ© brute et rentabilitĂ© nette d’un investissement locatif
La rentabilitĂ© nette d’un bien locatif est obtenue aprĂšs dĂ©duction de diffĂ©rentes charges liĂ©es Ă votre investissement locatif. Comment procĂ©der pour le calcul de la rentabilitĂ© nette d’un investissement locatif ? Le calcul de la rentabilitĂ© nette d’un investissement locatif nĂ©cessite la dĂ©duction d’un certain nombre d’Ă©lĂ©ments des loyers perçus.
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Ă cet effet, vous allez retirer les charges locatives non rĂ©cupĂ©rable. Il n’y a qu’une partie des charges de copropriĂ©tĂ© qui peuvent ĂȘtre rĂ©percutĂ©e sur le locataire. Les dĂ©penses pour les gros travaux devront ĂȘtre dĂ©duites des loyers. C’est le locataire qui a la charge l’entretien courant de l’appartement.
Ensuite, dĂ©duire la taxe fonciĂšre sur les propriĂ©tĂ©s bĂąties et les frais de gestion. Les frais de gestion impliquent les frais de gestion locative, assurance loyers impayĂ©s, assurance propriĂ©taire non occupant, etc. Et pour finir, dĂ©duire les intĂ©rĂȘts d’emprunt dans la mesure oĂč vous avez acquis votre bien locatif Ă crĂ©dit.
VoilĂ donc comment se fait le calcul de la rentabilitĂ© nette d’un investissement locatif.
Quant au calcul de la rentabilitĂ© locative brute, elle est assez simple et rapide. DĂ©jĂ avec cet indicateur, vous serez en mesure de vous faire une idĂ©e de la rentabilitĂ© dâun investissement locatif. Le taux de rendement brut fait allusion Ă la rentabilitĂ© dâun bien immobilier avant la dĂ©duction de certaines charges. Il s’agit en effet des diffĂ©rentes charges listĂ©es ci-dessus.
La rentabilitĂ© locative brute est obtenue de la façon suivante [(loyer mensuel x 12)/ Prix d’achat du bien] x 100.
Notez que la rentabilitĂ© nette d’un bien locatif est encore appelĂ©e rentabilitĂ© nette de charges.
Calcul de la rentabilitĂ© locative : sur quelle durĂ©e de fait le calcul de la rentabilitĂ© d’un investissement locatif ?
En rĂ©alitĂ©, les charges et les encaissements ne sont pas vraiment les mĂȘmes d’une annĂ©e Ă une autre. Ces encaissements et charges varient chaque annĂ©e. Du coup, la rentabilitĂ© pour une annĂ©e donnĂ©e ne reflĂšte que partiellement le gain Ă©conomique gĂ©nĂ©rĂ© par un investissement.
Il faut calculer la rentabilité locative de son investissement pour chacune des années de votre investissement. Votre investissement locatif a une durée de vie de 25 ans supposons. Vous allez calculer chaque année, pendant 25 ans la rentabilité de cet investissement locatif.
RentabilitĂ© d’investissement locatif : quel est le meilleur taux de rentabilitĂ© ?
En ce qui concerne la rĂ©ponse au meilleur taux de rentabilitĂ© pour un investissement locatif, il n’existe pas de rĂ©ponse univoque. Cela dĂ©pend d’un certain nombre de facteurs, la rentabilitĂ© locative peut ĂȘtre plus ou moins Ă©levĂ©e. Cela prenant en compte le prix d’achat, la situation de lâimmeuble, les travaux effectuĂ©s, le niveau des charges, etc.
Si on prend le cas des grandes agglomĂ©rations, la rentabilitĂ© locative peut ĂȘtre moins Ă©levĂ©e dans ses zones. Cela en raison de la concurrence (marchĂ© trĂšs tendu). En revanche, cela peut ĂȘtre compensĂ© si vous avez la certitude de pouvoir louer Ă tout moment votre bien locatif.
VoilĂ comment calculer la rentabilitĂ© d’un investissement locatif et les Ă©lĂ©ments Ă savoir sur l’investissement locatif.