Le littoral italien affiche une hausse de 8 % du prix au mètre carré pour les résidences secondaires depuis 2022, selon les derniers rapports immobiliers. Certaines régions échappent pourtant à cette inflation, notamment dans le Sud et sur certaines îles, où la fiscalité locale reste plus avantageuse que dans d’autres zones d’Europe méditerranéenne. Les procédures d’acquisition diffèrent sensiblement d’une province à l’autre, et les délais de transaction varient du simple au double selon que le bien se situe en Ligurie ou en Calabre. Les conditions d’accès pour les acheteurs non-résidents se sont assouplies, mais les réglementations sur la location saisonnière demeurent strictes dans plusieurs communes côtières.
Pourquoi l’Italie séduit tant pour une résidence secondaire en bord de mer
L’Italie ne se contente pas de belles paroles : elle donne à voir, à goûter, à vivre autrement. Pour ceux qui rêvent d’une résidence secondaire sous le signe de la qualité de vie, le pays tient toutes ses promesses : paysages naturels jalousement préservés et patrimoine architectural à couper le souffle. Ici, chaque bourgade en bord de mer cultive l’art de recevoir. Des maisons de pêcheurs aux couleurs délavées de la Ligurie aux villas discrètes plantées sur la côte amalfitaine, c’est toujours la dolce vita qui prime. Installer sa maison en Italie face à l’horizon marin, c’est renouer avec le plaisir des saisons, célébrer les petits rituels, et laisser la routine de côté.
Il existe mille visages du littoral italien : longueurs sablonneuses de Toscane, petites criques sauvages des Pouilles, cités festives de Taormina ou Sorrente pour qui aime l’ambiance animée. À côté de ces grands classiques, des régions moins exposées au tourisme de masse préfèrent la discrétion à la surenchère et affichent encore des prix mesurés, loin de la flambée constatée ailleurs. L’Italie sait trouver l’équilibre parfait : infrastructures modernes, traditions locales bien vivantes, douceur de vivre. Autant d’ingrédients qui font de cette destination un vrai repère pour les acquéreurs de résidence secondaire.
Une maison en Italie, c’est un pied-à-terre où l’on peut vraiment décrocher : bains de mer aux premières heures, retours de marché parfumés, apéritif sur une terrasse plongeant sur l’azur, rien n’est écrit d’avance. Et pour qui veut une vue sur la mer, un coup d’œil au marché haut de gamme réserve parfois de belles surprises. Pour découvrir ce que propose le pays en matière de maisons les pieds dans l’eau, cliquez ici pour explorer les maisons de plage disponibles à la vente.
La Côte italienne s’impose également auprès des familles françaises par la chaleur de son accueil, son agenda culturel fourni et une intégration sans complexité. Pas étonnant que la résidence secondaire en Italie ait autant la cote auprès de ceux qui cherchent la mer, le soleil, et l’authenticité des villages méditerranéens d’hier et d’aujourd’hui.
Quelles régions offrent les plus belles opportunités d’achat en 2024 ?
En 2024, le marché immobilier du littoral italien maintient un fort pouvoir d’attraction pour les acheteurs à l’affût de nouveautés. Difficile de passer à côté de la Ligurie : villages hauts en couleur, plages confidentielles, demande solide venue de l’international, ici, la valeur perdure. Les prix restent stables, reflet d’un engouement qui ne faiblit pas.
En descendant vers le Sud, ce sont les Pouilles qui font parler d’elles. Bâtisses blanchies à la chaux dominant l’Adriatique, climat doux, et rapport qualité/prix imbattable : la région séduit ceux qui veulent encore investir sans se ruiner. La vie sur place est abordable, très loin des tarifs explosifs de Toscane ou d’Amalfi, souvent inaccessibles au plus grand nombre.
Sur son île, la Sardaigne cultive la rareté. Littoral sauvage, peu d’offres comparé à la demande : la pépite attire les investisseurs friands d’exclusivité. Les prix moyens changent peu, dépendant surtout de la proximité à la mer, mais l’ensemble demeure rassurant pour qui cherche une valeur refuge.
Pour éclairer les décisions, voici ce que chaque région met en avant :
- Ligurie : authenticité préservée, stabilité du marché, forte clientèle étrangère.
- Pouilles : potentiel d’évolution des prix, coût de la vie modéré.
- Sardaigne : biens rares, marché sécurisé pour ceux qui voient loin.
En pratique, l’Italie de la mer offre une infinité de solutions pour un projet de résidence secondaire à la carte, quel que soit son budget ou ses envies. Il est aujourd’hui possible d’adapter sa recherche à son style de vie, à la fois sur le plan financier et personnel.
